Какво да направите, ако корените от съседния имот се разпространят твърде много? Можете ли просто да ги затворите? Кой носи отговорност за щети?
Отново и отново съдилищата трябва да се справят с междусъседски спорове. Не рядко това включва корени на дървета от съседния имот. Понякога те водят до щети, понякога ограничават използването на имота, а друг път се твърди, че са били изсечени незаконно. Ако прочетете всички съдебни решения, можете почти да се отчайвате, защото след това обикновено сте също толкова умен, колкото преди.
Разгледахме по-отблизо темата и се опитахме да направим правната ситуация разбираема за вас.
Какво да направите, ако дървото в съседния имот е твърде голямо?
Ако засадите дърво твърде близо до имотна линия, рано или късно то ще завладее и съседния имот. Не само корените се разпространяват под земята извън границите на собствеността. Короната на дървото може да стърчи и върху имота на съседа. Раздел 910 от Германския граждански кодекс (BGB) уточнява как да продължите тук:
§ 910 Надвес
(1) Собственикът на имот може да отсече и запази корени на дърво или храст, които са посегнали от съседен имот. Същото се отнася и за стърчащи клони, ако собственикът е дал на собственика на съседния имот разумен срок за премахване и премахването не е извършено в рамките на срока.
(2) Собственикът няма това право, ако корените или клоните не пречат на използването на имота.
Следователно BGB заявява, че можете да премахвате клони и клонки само ако сте дали на собственика на дървото разумен период от време да ги премахне и той позволи това да мине. Зараждането, етапите на растеж и периодите на размножаване на птиците играят решаваща роля при оценката на разумния период.
Можете да отрежете корени на дървета от съседни имоти без предварителна консултация със собственика на дървото, но тук също има ограничения. От една страна, имате това право само ако коренът пречи на използването на вашия имот. Второ, трябвасъщо така разгледайте фазите на растеж на дървото тук.
Съвет: Алтернативно, съгласно § 1004 BGB, можете също да помолите съседа си да премахне смущаващите корени. Тук също трябва да бъде определен разумен краен срок.
Кой плаща за щети на дървото, като отрязва корените?
Корените на дървото изпълняват някои важни функции. От една страна, те закотвят дървото в земята и по този начин служат за осигуряване на стабилност. От друга страна, вие снабдявате цялото растение с вода и хранителни вещества. Освен това произвежда хормони на растежа. В зависимост от това колко сте отрязали от корена, дървото изпитва по-голяма или по-малка степен на увреждане. Малко парче корен е малко вероятно да окаже голямо влияние върху дървото. Ако обаче отрежете голям, силен корен, съществува риск от сериозни повреди. От една страна, той може да загуби стабилността си. От друга страна, гъбичките могат да проникнат през получената рана. В най-лошия случай това би довело до смъртта на дървото.
Но кой плаща за това, ако дървото е повредено от изрязване на корен? Ситуацията тук всъщност е доста ясна. Раздел 910 BGB ви дава правото да изрежете корена. Въпреки това, собственикът на дървото е отговорен за професионалната грижа за раните, за да се избегне заразяване с гъбички и увреждане на дървото. Той обаче може да предприеме подходящи мерки само ако е информиран за таван. Ако не го уведомите за рязането, това може да доведе до повреда на дървото.
Кой плаща за щети, причинени от корени на дървета в съседния имот?
В зависимост от вида на дърветата, корените могат да бъдат изключително мощни и да причинят щети на съседния имот. Повдигнатите пътеки и повредените линии и тръби изглеждат съвсем безобидни. Въпреки това, ако корените блокират тръбите, значителни щети могат да бъдат причинени от обратна вода. Те обаче могат да причинят значителни щети на сградите и да причинят трайни щети на строителната тъкан. На пръв поглед изглежда логично собственикът на дървото да носи отговорност за всички тези щети. И § 1004 BGB също го вижда по този начин:
§ 1004 Иск за елиминиране и обезщетение по забрана
(1) Ако имуществото е обезценено по начин, различен от конфискация или задържане на притежание, собственикът може да изиска разрушителят да премахне увреждането. Ако трябва да се страхуват от по-нататъшни увреждания, собственикът може да наложи обезщетениесъди.
(2) Претенцията се изключва, ако собственикът е длъжен да търпи.
В този случай нарушителят е собственикът на дървото. Ако корените на дърветата причинят повреда, това е неудобство, което трябва да бъде премахнато. Така собственикът на дървото може да бъде държан отговорен за всякакви щети, причинени от корените на дървото.
Много за теорията. За съжаление на практика е малко по-сложно. От една страна, трябва да се докаже, че щетите наистина са причинени от въпросното дърво - тук обикновено се дава яснота от коренен доклад. От друга страна, на собственика на дървото трябва да се даде възможност да поправи щетите. Отново трябва да се определи разумен краен срок. Това зависи от спешността на отстраняването на повредата. Например, повредена тръба или конструкция се нуждае от ремонт по-спешно, отколкото повдигната пътека.
Ако собственикът на дървото, като косвен причинител на повредата, няма възможност да отстрани дефекта, той не може да бъде задължен или само частично задължен да възстанови разходите за ремонта. Друга причина за изключване на собственика на дървото да поеме разходите е възможна небрежност от страна на увреденото лице. Такъв е случаят например, ако построите тераса точно до парцел с дървета, без да сте взели предварително подходящи мерки за безопасност. Ако след това корените повредят терасата, собственикът на дървото обикновено не трябва да плаща за щетите.
Резюме
Ако дърветата се разпростират до такава степен, че корените им ограничават използването на съседния имот или причиняват щети, собственикът на дървото обикновено носи отговорност за премахването им. В процеса на самопомощ пострадалият може сам да отреже корените, но трябва да потърси разговори със съседите, за да могат те да вземат мерки за защита. Ако това не се направи, при определени обстоятелства може да бъде скъпо, ако дървото по-късно бъде повредено чрез отрязване на корените (например поради заразяване с гъби).
Ако корените от съседния имот причинят щети на собствения ви имот, собственикът на дървото трябва да бъде информиран незабавно. Ако не е отстранил щетите след разумен период от време, пострадалият може да поеме и да начисли разходите на собственика на дървото. В никакъв случай тези, които са били повредени, не трябва да започват да ги ремонтират от самото начало и само след това да информират собственика на дървото за повредата. Това може да добави към товаводи до невъзстановяване на разходите. Възстановяването на разходите може също да бъде изключено, ако пострадалото лице носи солидарна отговорност за щетите.