Дали имате нужда от разрешение за строеж, за да построите градински навес зависи от различни фактори. Обясняваме на какво трябва да обърнете внимание.
Много хора просто поставят градинска къща в градината си и изобщо не мислят за правната ситуация. Всъщност в много случаи е възможно да се построи градинска къща без разрешение за строеж. Въпреки това, може да се наложи да получите разрешение за строеж преди.
Сега може да се чудите, на кого му пука, дали имате нужда от разрешение за планиране на вашата лятна къща или не. Това е мястото, където вашите съседи влизат в игра. Ако са притеснени от вашата градинска къща и вземат мерки срещу нея, това може да стане неудобно за вас. Ако се окаже, че не е трябвало да построите къщата на първо място, трябва да се съобразите с път.
Кога лятна къща изисква одобрение?
Дали имате нужда от разрешение за строеж за планираната лятна къща зависи от различни фактори:
- Фондация
- Размер
- Използване
- план за местно развитие
Основяването на градинската къща решаващо за изискването за разрешение за строеж
Летните къщи, направени от дърво, са много по-податливи на влага от тухлените летни къщи. Можете да защитите вашата градинска къща от влажно време с боя за защита от атмосферни влияния. Въпреки това, при определени обстоятелства, почвената влага все още може да проникне в дървото. Със здрава основа можете да защитите градинската си къща от тази влага и по този начин да увеличите нейната дълготрайност. Градинските къщи с такава основа обаче изискват разрешение за строеж. Тук размерът няма значение.
Задължително разрешение за строеж зависи от обема на градинската къща
Както вече споменахме, всички градински къщи с здрава основа подлежат на одобрение. Въпреки това, ако направите без солидна основа, може да успеете да построите своята едноетажна градинска къща без разрешение за строеж. Тук размерът играе решаваща роля. В зависимост от федералната държава, разпоредбите относно сградите, които не изискват разрешение, се различават значително и се отнасят или до площта на пода, или до площтаОбем:
| Щат | Зона за развитие | Отвън |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | над 40 m³ капацитет | над 20 m³ капацитет |
| Бавария | над 75 m³ капацитет | само с разрешение за строеж |
| Берлин | над 10 m² площ | само с разрешение за строеж |
| Бранденбург | над 75 m³ капацитет | само с разрешение за строеж |
| Бремен | над 30 m³ капацитет | над 6 m³ капацитет |
| Хамбург | над 30 m³ капацитет | само с разрешение за строеж |
| Хесен | над 30 m³ капацитет | само с разрешение за строеж |
| Мекленбург-Западна Померания | над 10 m² площ | само с разрешение за строеж |
| Долна Саксония | над 40 m³ капацитет | над 20 m³ капацитет |
| Северен Рейн-Вестфалия | над 30 m³ капацитет | само за селско/горско стопанство |
| Рейнланд-Пфалц | над 50 m³ капацитет | над 10 m³ капацитет |
| Саар | над 10 m² площ | само с разрешение за строеж |
| Саксония | над 10 m² площ | само с разрешение за строеж |
| Саксония-Анхалт | над 10 m² площ | само с разрешение за строеж |
| Шлезвиг-Холщайн | над 30 m³ капацитет | над 10 m³ капацитет |
| Тюрингия | над 10 m² площ | само с разрешение за строеж |
Както можете да видите от таблицата, трябва да кандидатствате за разрешение за строеж в повечето федерални щати, независимо от размера, ако искате да построите градинската къща извън зоната за развитие.
Използването на градинската къща решава изискването за одобрение
Строителните разпоредби на федералните щати регулират размера, от който градинската къща изисква разрешение за строеж. В повечето федерални щати обаче тези разпоредби се прилагат само за градински къщи без шезлонги. В Бавария, например, можете да построите лятна къща с обем до 75 m³ без разрешение. Въпреки това, щом искате да използвате това не само временно за престоя си, трябва да кандидатствате за разрешение за строеж. Същото важи и ако планирате тоалетна или камина в градинския навес.
» Съвет за четене: Обзавеждайте удобно градинска къща - 8 съвета за приятна атмосфера
Планът за развитие има влияниеотносно изискването за разрешение за строеж за градинската къща
Не само строителните разпоредби на федералните щати играят роля, когато става въпрос за изискването за разрешение за строеж за градински къщи. Общините също имат думата. Например, местният план за развитие играе решаваща роля. Ако това предвижда известно разстояние до съседния имот, обикновено се изисква разрешение, ако искате да поставите градинската къща по-близо или дори директно до линията на имота. Тук често има изключения, ако сградата не е по-висока от три метра.
В допълнение към разстоянието до съседния имот, планът за застрояване може да съдържа и регулация относно общата площ, върху която може да се застрои. Така може да се случи, че вече нямате право да строите градинска къща поради големината на дома си. В зависимост от общината градинските къщи не са засегнати от този регламент.
Заключение: Преди да построите градинската къща, получете информация от отговорния офис
Разпоредбите относно изискването за разрешение за строеж за градински къщи са много сложни и зависят от различни фактори. Поддържането на общ преглед тук не винаги е лесно. Преди да закупите градински навес, трябва да се консултирате с отговорния орган дали можете да го построите, както сте планирали.
Съвет: Ако не получите разрешение за строеж на лятна къща, която изисква разрешение, може да бъдете глобени за незаконно строителство и ще трябва да я построите наново.