Салонът е скъпа мечта за много собственици. С правилното финансиране можете да сбъднете тази мечта.
Добавянето на зимна градина към съществуващата къща става все по-популярно. Благодарение на специалната изолация, дължаща се на използването на стъкло, на първите слънчеви лъчи вече можете да се насладите през пролетта. Такъв проект обаче е свързан с немалко разходи, които обикновено изискват добре обмислено финансиране. Освен това самото разширение не е лесно начинание, в крайна сметка трябва да получите разрешение за строеж и да изберете подходящите материали със съответните функции. Съществува и въпросът как да се изпълни строителният проект: Искате ли да го построите сами или предпочитате да наемете фирма?
Какво е оранжерия?
По-рано замислена като къща за растения, функцията на оранжерия все повече се превръща в жива градина. Германската консерватория дефинира термина по следния начин:
"Оранжерия е затворено разширение към сграда, самостоятелна сграда или структура, интегрирана в сградата с поне една повърхност на стената и голяма част от повърхността на покрива, изработена от полупрозрачни строителни материали (EnEV термин: "стъклен покрив ")." (Източник: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Носещата конструкция е изработена от дърво, метал или пластмаса. Оранжериите се декларират като такива само ако са толкова стабилни в покрива и стъклената си конструкция, че са устойчиви на дъжд и вятър. Например стаи, които са с много остъклени стени, но имат масивен покрив, не се считат за оранжерии.
Финансиране: опции и за кого са подходящи
Тук цената за добавяне или разширяване на оранжерия е около 2000 евро на квадратен метър, така че изграждането на малка оранжерия от около 30 квадратни метра може да струва до 60 000 евро. Следователно това е сума пари, която повечето собственици на жилища не могат лесно да добавяткредит може да се даде. За да се финансира такъв строителен проект обаче, има голямо разнообразие от възможности за заем.
Вариант за финансиране 1 - договор за спестявания на жилище:
Това вече е една от най-често срещаните форми на финансиране на недвижими имоти. Както подсказва името, това е спестовен договор със строително дружество, което се субсидира от държавата. Предпоставката тук е спестените пари да се използват и за имот, като например за построяване на къща или разширяване на имота с оранжерия. По принцип се договаря жилищна спестовна сума със съответната банка, която се спестява на малки месечни вноски. По принцип могат да се разграничат три фази.
Но какво всъщност се случва в отделните фази? Следващата таблица трябва да внесе яснота, защото въпреки че терминът "договор за заем за строителство" е ясен за почти всички, те поне знаят как работят фазите на тази опция за финансиране.
| Фаза | Какво се случва в тази фаза? |
|---|---|
| Фаза на спестяване | Определена сума от договорената сума за спестявания ще бъде спестена до определен момент от време. |
| Фаза на разпределение | По принцип сумата на спестяванията се освобождава на спестяващия дом в тази фаза, при условие че са изпълнени някои изисквания за оценка, като например договорената минимална сума на спестяванията или минимален период на спестяване. | .
| Фаза на заема | В тази фаза спестителят на дома има цялата спестена сума. Въпреки това, лихвата по банковия заем трябва да бъде платена от спестителя на банката. |
Съгласно ръководството от ergodirekt.de, предимствата на договора за спестявания на жилище се основават на следните точки:
- Фиксирана лихва
- Възможни са различни форми на държавно финансиране
- Възможност за заем
- от спестовния договор не се изисква собствен капитал за отпускане на заем
Въпреки това, при такова финансиране на недвижими имоти трябва да се има предвид обикновено дългата фаза на спестяване. Това време може да бъде съкратено, например чрез допълване на съществуващ договор за спестявания за жилища. Освен това държавното финансиране обикновено си струва само за неженени с високи доходи или семейства с три или повече деца.
Вариант за финансиране 2 - Банков заем:
В повечето случаи се използва анюитетен заем, който се счита за класическа форма на заем и най-вече сбанка е завършена. Съответният заем обикновено се изплаща на месечни вноски, които се състоят от лихва и погасителна част. Първоначално частта за погасяване е доста ниска и частта от лихвата е съответно голяма, което означава, че частта за погасяване намалява бавно и след това по-бързо. Лихвата е променлив лихвен процент, при който в повечето случаи може да се определи фиксиран лихвен процент за определен период от време. Съответно, такова финансиране включва два рискови фактора:
Плаващ курс:
В зависимост от пазарната ситуация лихвеният процент може да се развие както положително, така и отрицателно много бързо. В момента обаче лихвеният процент е толкова нисък, че трудно може да бъде оптимизиран като фиксиран лихвен процент.
Време за късна амортизация:
Такъв заем не отчита непредвидени промени. Първо се изплаща основно лихвата и едва по-късно следва частта за погасяване. Безработицата, например, може да доведе до големи дългове. Научете повече от експертите на Finanzcheck.de
Вариант за финансиране 3 - заем в комбинация със застраховка:
При този вид заем първоначално се изплаща само лихвата на месечни вноски, така че дългът за погасяване остава. Това се плаща само след изтичане на срока и обикновено в комбинация със застраховка живот или пенсия. Тук обаче има висок риск поради променливите лихвени проценти и закъснялото погасяване. Освен това животозастраховането едва ли си заслужава поради обикновено ниската възвръщаемост, както съобщава Handelsblatt.
Междинно заключение:
Коя форма на заем в крайна сметка е подходяща зависи от различни фактори, които трябва да се вземат предвид при консултиране на съответната банка:
- Има ли определено количество собствен капитал?
- Каква е текущата и бъдещата ви ситуация с доходите?
- Какво е семейното положение на кредитополучателя?
- Колко деца има кредитополучателят?
- Какви спестявания, инвестиции, застраховки и т.н. вече съществуват?
Изпълнение на строителния проект
Проектът за строителство също трябва да се планира успоредно с въпроса за финансирането, което в крайна сметка определя размера на бюджета. Когато планирате оранжерия, трябва да вземете предвид редица фактори, които влияят на строителството на оранжерия и разрешителните за строеж.
Разрешение за строеж:
Изисква се разрешение за строеж за добавяне на aоранжерия е необходима, защото е структурна промяна на къщата. Щом зимната градина представлява връзка с жилищното пространство, това също подлежи на одобрение. Условията, които трябва да бъдат изпълнени при кандидатстване до местния строителен орган, зависят до голяма степен от въпросния регион, поради което информацията за това трябва първо да бъде получена преди проекта. В някои региони може да се случи също така, че разширяването на къща е изключено от самото начало. В повечето случаи следната информация трябва да бъде предоставена на строителния орган:
- План на архитекта
- Етажен план или местоположението на разширението
- Информация за статиката
- Информация за пожарна безопасност или мерки за пестене на енергия
Изграждане на оранжерия:
По принцип зимната градина се състои от два материала: стъкло и поддържащ материал като дърво, пластмаса или метал. Кой носещ материал да се използва зависи от една страна от съответния бюджет, а от друга страна от вашите собствени предпочитания. Ето някои предимства и недостатъци на най-популярните материали с един поглед:
| Материал | Предимства и недостатъци |
|---|---|
| дърво | ✔ устойчива суровина ✔ лесна за обработка ✖ висока поддръжка |
| Пластмаса | ✔ лесен за грижа ✔ сравнително евтин ✖ сравнително нестабилен |
| Алуминий | ✔ лесен за грижа ✔ лесен за работа ✖ сравнително скъп за закупуване |
Основният строителен материал остава стъклото, въпреки че "нормалното стъкло" не може да се използва тук. В зависимост от вида и функцията на стъклото, изберете такова с U-стойност от 1,3 W/sqmK или повече. С нарастващите мисли за пестене на енергия в обществото, конструкцията и функциите на стъклото също се развиха. Има различни варианти за всеки вкус и бюджет. Те включват:
- Топлоизолационно стъкло с допълнителни функции като защита от слънце или слънчеви клетки
- Самопочистващо се стъкло третирано с титанов диоксид по време на производството
Изпълнение на строителния проект със специализирани фирми:
Архитект или строителен инженер, който взема предвид специалните свойства на конструкцията на оранжерия, винаги трябва да се консултира по време на планирането. Но компании, които са особено запознати с зимните градини, също трябва да бъдат възложени да извършат строителния проект. Обикновено съответнотоАрхитект включва различни фирми в изготвянето на офертата, за да може клиентът да избере подходяща оферта. С ръчни умения със сигурност също е възможно да построите оранжерията сами, но трябва да имате специализирани познания.
Общо заключение:
Желанието за вашата собствена оранжерия може да бъде реализирано по най-добрия възможен начин благодарение на структурирано планиране. Както бе споменато, важни са аспекти като предишната информация за регионалните специфични изисквания за разширяване на къщата, получаването на голямо разнообразие от информация за финансиране и за разрешение за строеж до банката и местната строителна администрация. Във всеки случай трябва да се получат експертни становища както за финансирането, така и за конкретното планиране на оранжерията. Ако всички важни аспекти се обмислят рано, строителният проект може най-накрая да започне.