Наемателите на апартамент с градина не винаги знаят кой е отговорен за поддръжката. Обясняваме кога е отговорен наемателят или наемодателят.
Да имаш собствена градина е мечта, която много наематели не могат да изпълнят. Но дори малка (или голяма) градина да е част от апартамента под наем, това не е придружено само от предимства. В крайна сметка тази градина също иска да бъде правилно обгрижвана. Ами ако наемателят не иска да се грижи за градината? Той може да предпочете да влезе градинар, така че градината да изглежда точно, но наемателят не трябва да се занимава с прекомерна работа по поддръжката на градината. Това разбира се е възможно. Тогава обаче възниква въпросът за разходите. Кой поема разходите за поддръжка на градината - наематели или наемодатели? Какво се случва, ако наемодателят, а не наемателят възложи на градинаря? Могат ли тогава разходите да бъдат прехвърлени изцяло или поне частично върху наемателя? В следващия курс ще разкрием какво казва германската съдебна практика по тези теми.
Кой отговаря за поддръжката на градината?
Наемателите носят отговорност само ако това е изрично посочено в договора за наем!
Ако градина принадлежи към сградата с апартаменти или наетия апартамент на приземния етаж, в договора за наем трябва ясно да се посочва кой е отговорен за грижата за градината. Но има и договори за наем, които за съжаление не съдържат такава регулация, въпреки съществуваща градина под наем. В този случай наемателите могат да приемат, че поддръжката на градината не е тяхна работа, а наемодателят трябва да се грижи за нея. Ако тази задача трябва да бъде прехвърлена на наемателя, следователно се изисква съответен договорен регламент. Всички бъдещи наематели, които обмислят да наемат апартамент или къща с градина, трябва много внимателно да разгледат формулировката относно поддръжката на градината. Защото предоставя информация за степента, в която наемателят трябва да се грижи за поддръжката на градината.
Разходите за поддръжка на градината от наемодатели или градинари са пропорционални
Докато поддържането на морава или цветна леха обикновено не е особено скъпо, можеизглеждат съвсем различно, когато подрязвате жив плет или дървета. Това е една от причините, поради които е в интерес на наемателя да се вгледа внимателно и да провери каква работа ще означава за него една градина под наем в бъдеще. Дори ако наемодателят или сам се грижи за градината, или наема трета страна, като ландшафтен градинар, за да свърши тази работа, това не означава, че наемателят няма да понесе никакви разходи. Тъй като разходите за поддръжка на градината са частично разпределими. Следователно допълнителните разходи, свързани с наемането на апартамент с градина за наемателя, трябва да се имат предвид преди наемането на имота.
Поддръжка на градината от наемател
По принцип трябва да се отбележи, че наемателят може да бъде договорно задължен да се грижи за градината само в ограничена степен. От наемателя може да се очаква само лесна градинска работа. Следователно за тази градинска работа трябва да се прилагат следните параметри:
- Наемателят не се нуждае от никакви специални познания, за да може да извършва съответната градинска работа.
- Спомената градинарска работа не включва твърде много финансови усилия.
Косенето на тревата и премахването на плевелите може да се очаква от наемателя. Освен сечта, резитбата на дърветата е една от задачите, които не могат да бъдат прехвърлени от наемодателя на наемателя. Тъй като те не само отнемат време, но тази градинска работа е свързана и с по-високо ниво на трудност. Разбира се, наемодателят е свободен да извърши тази работа сам или да се консултира със специалист. За да няма ненужни спорове между наемател и наемодател, има смисъл договорът за наем вече да включва следните точки по отношение на задълженията на наемателя:
- Вид градинарство
- Обхват на поддръжка на градината
- колко често наемателят трябва да се грижи за градината
Наемателите решават сами
Наемодателят няма право да диктува на наемателя в каква степен и колко често трябва да се грижи за градината. Защото, ако на наемодателя беше разрешено да даде на наемателя такива спецификации, тогава наемателят ще влезе в ролята на служител. Така наемателят може да реши дали иска да коси тревата седмично или на всеки две седмици. Тази дискретност означава също, че наемателят може сам да реши колко време и пари иска да инвестира в поддръжка на градината.
Градинане трябва да пренебрегвате
Има обаче и ограничения. В крайна сметка наемателят не трябва да оставя градината да бъде напълно занемарена, тъй като поддръжката на градината е едно от неговите договорни задължения. Поради това може да има смисъл да се договори минимумът от градинарска работа, която трябва да бъде извършена от наемателя, преди наемодателят да се намеси. Екологична градина или дървета и храсти, които не са подрязани от наемателя, се приемат от наемодателя. Ако наемодателят придава голямо значение на вкуса му да бъде отразен в дизайна и поддръжката на градината, тогава той не трябва да делегира задачата по поддръжката на градината на наемателя. В резултат на това наемодателят е загубил правото си да има думата.
Наемодателят може да наеме градинар за сметка на наемателя в случай на небрежност
Ако градината е напълно обрасла или занемарена, наемодателят не може да се намеси незабавно. По-скоро той трябва първо да поиска от наемателя да се съобразява с неговите градинарски задължения. Наемодателят може да възложи на специализирана фирма само ако наемателят не е изпълнил това искане отново. Едва тогава наемодателят може да поиска възстановяване на разходите за градинаря от наемателя, въпреки че наемателят всъщност би бил отговорен за поддръжката на наетата градина. От друга страна, ако наемодателят поръча преждевременно градинар, той ще остане с тези разходи. За да не рискувате кавги със собствения си хазяин, разбира се, в интерес на наемателя е да извърши минимално количество градинска работа или да наеме професионалист, който сам да извърши основната поддръжка на градината, която след това трябва да бъде платена от наемателя.
Разходи за поддръжка на градината от наемателя
Дори ако наемателят се грижи за поддръжката на градината, това разбира се е свързано с разходи. От водата до поливането на растенията до разходите за закупуване на косачка, която наемателят може да не е притежавал, в този случай също трябва да се направят много пари. Следователно възниква въпросът до каква степен наемателят трябва да поеме тези разходи в пълен размер. Ако има споразумение между наемател и наемодател, че наемателят ще се грижи за градината, това не означава, че наемодателят трябва да предостави на наемателя подходящите градински инструменти.
По-скоро наемателят трябва сам да получи тези устройства и също да ги плати. Следователно е по преценка на наемателя колко иска да инвестира финансово в поддръжката на градинатаискат да инвестират. Голямо предимство: Въпреки че еднократните разходи за закупуване на различните градински инструменти могат да бъдат доста високи, тези инструменти разбира се са собственост на наемателя и могат да се използват за поддръжка на градината на друг имот или да се продават, когато се преместите.
Поддръжка на градината от наемодателя
Така че въпреки че има някои задачи за поддръжка на градината, които наемодателят ще поеме във всеки случай, е също толкова възможно наемодателят да носи отговорност за цялата поддръжка на градината. Ако професионален градинар трябва да извърши тази работа, наемателят трябва да приеме, че ще бъдат направени съответните допълнителни разходи. Но до каква степен разходите за градинаря могат да бъдат прехвърлени върху наемателя? Трябва ли наемателят да плати цялата сметка в крайна сметка само защото наемодателят не иска сам да се грижи за градинарството и не е възложил тази задача на наемателя?
Градинарството намалява пропорционалните разходи за наемателя
Ако е в интерес на наемателя да помогне в градината под наем, това определено трябва да се обсъди с наемодателя. Защото докато някои бъдещи наематели просто не се чувстват като градинари и са щастливи, ако наемодателят се погрижи за всичко, има и наематели, които биха искали сами да изпуснат парата в градината. Ако сами инвестирате време в градина под наем, можете да разчитате и на по-ниски разходи за градинарство. За да може наемодателят да прехвърли разходите за поддръжка на градината на наемателя, прегледът на договора за наем отново е от решаващо значение.
Пламими разходи за поддръжка на градината, регламентирани в лизинговия договор
Защото на наемодателя е разрешено да получи парите на градинаря обратно от наемателя само ако разходите за поддръжка на градината са посочени там като възможен вид допълнителни разходи. Следният списък дава на всички заинтересовани читатели общ преглед кои разходи за поддръжка на градината са разпределени и до каква степен:
- Разходи за работа на косачката - електричество и бензин
- Разходи за персонал - т.е. заплатите на градинаря
- Поливане и поливане - Цена на водата
- Премахване и презасаждане на дървета и храсти, когато това се прави поради възраст, време или екологични причини
- Разходи за премахване на различни градински отпадъци, включително листа
- Премахването на избледнели цветя
- Възможни разходи за експлоатация, ремонт и поддръжка на различни градински инструменти, тяхната употреба е по-нискаРазходи за персонал, причинени от поддръжка на градината
- Разходи за подрязване на жив плет/храст/дървета
- Поддръжка на алеи, площади и други външни площи, разположени в имота
- Разходи за растения/дърва, които трябва да бъдат заменени - ако растенията или дървесината трябва да бъдат закупени, от наемателя обикновено не може да бъде поискано да плати
- Такси за тревна площ - косене/торене/скарифициране/и т.н.
- Разходи за поддръжка на детска площадка (ако има такава)
В зависимост от това как използването на градината е регламентирано в договора за наем, всички или част от разходите могат да бъдат прехвърлени на наемателя. В крайна сметка няма други партии в еднофамилна жилищна сграда, които биха могли да допринесат за разходите. Ако, от друга страна, става дума за жилищна сграда, в която наемателят наема само апартамент на партерен етаж, той не трябва да поема пълните разходи за поддържане на градината на всички външни площи в помещенията на къщата. Тъй като предната градина и пътеките и алеите се използват предимно от всички наематели, всички те са отговорни за поемането на разходите по поддръжката на тези зони.
Колкото по-подредена е градината, толкова по-високи са разходите
Като се има предвид дългия списък с разходи, които наемодателят може да прехвърли на наемателя, наемателите трябва да помислят внимателно колко важна е красивата, добре поддържана градина за тях. Колкото по-добре поддържана е терена на къща под наем, толкова повече пари ще вземе отговорният градинар за тази работа. Преди наемателят да вземе решение за наем на имот с градина, трябва внимателно да провери какви допълнителни разходи могат да се очакват за поддръжка на градината. Защото в противен случай наемателят може да получи неприятна изненада по-късно, което може да му струва скъпо.
Проверете сметката за такса за обслужване с
В някои случаи легитимността на разпределените разходи е трудна за разбиране от наемателя. Ако се страхувате, че разходите за поддръжка на градината ще бъдат твърде високи, най-добре е да отидете до асоциацията за наем със сметката за комунални услуги. Все пак хазяинът не е длъжен да наеме най-евтиния градинар на пазара, за да се грижи за градината. Следователно е напълно възможно разходите за поддръжка на градината да бъдат по-високи, отколкото е очаквал наемателят. Следователно може да има смисъл не само очакваната сума на допълнителните разходи да бъде заложена в договора за наем, но и да се настоява различните видове разходи да бъдат разбити в детайли.
Какво се случва, когато извлечетеНаематели?
Ако наемателят е засадил дори едно растение в наетата градина за своя сметка през периода на наема, възниква въпросът до каква степен наемателят може да вземе тези растения със себе си. Растенията, които наемателят е платил, все още принадлежат на него или са на наемодателя и поради това не могат да бъдат премахнати от наетата градина при никакви обстоятелства? Законовите разпоредби не са толкова ясни по този въпрос, колкото биха искали някои екипи наематели-наемодатели. Ако има градина под наем, тогава има смисъл този аспект да се регулира и договорно.
Например, договорът за наем може да предвижда растенията да не се отнемат, но наемодателят трябва да плати обезщетение на наемателя. Такива клаузи обаче могат да бъдат намерени само в много малко договори за наем, така че на практика често има спорове, които могат да бъдат избегнати. Като цяло може да се каже, че шансовете на наемателя да бъде позволено да отнеме растенията намаляват с годините. Колкото по-дълго растенията са пораснали в почвата на наетата градина, толкова по-трудно става да получите правото да изкопаете тези растения и да ги вземете със себе си. Въпреки това, винаги съществува риск растенията да бъдат повредени по време на преместването и в крайна сметка да загинат. Разбира се, градинските мебели остават собственост на наемателя, освен ако не са предоставени от наемодателя и дори трябва да ги вземете със себе си, когато се местите.