Всеки, който научи за правната ситуация около градинските огради, може да избегне ненужни спорове със съседите си.
Кварталите могат да бъдат хармонични и общителни. Но не е необичайно спорът буквално да избухне. Кой не помни прочутия храст от нестинарство, на който Стефан Рааб дори посвети песен. Градинската ограда се превръща в спорна точка, защото никой не е наистина информиран за разпоредбите относно юрисдикцията. Кой съсед всъщност трябва да строи ограда къде и трябва ли изобщо собствениците на градини да строят ограда? По-долу бихме искали да хвърлим малко светлина в тъмнината и да проправим пътя за вас да живеете хармонично заедно.
Обект на спор градинска ограда
Съдиите в Германия трябва да вземат около 300 000 съдебни решения годишно, занимаващи се със спорове между съседите. Обект на спор са шумни градински инструменти, купища листа, музикални звуци, клони и храсти или самата градинска ограда.За да остане градината каквато трябва да бъде, оазис на спокойствие и релакс, трябва да се запознаете със законодателството на отделните федерални щати на място, тъй като това е мястото, откъдето идва, има някои разлики.
Какво е местният обичай?
Местната поръчка определя колко високи огради могат да бъдат издигнати. Разгледайте вашия жилищен район или вашата градина. Там преобладават огради и жив плет с височина около един метър, така че не е прието в района, ако мислите да строите двуметрова ограда. Ако загражденията са с различна височина, на пръв поглед не може да се определи какво е обичайно в района. Тогава се прилагат законите за правата на съседство на отделните федерални държави.
Някои примери за местния обичай на загражденията:
Берлин, Бранденбург
Хесен, Долна Саксония, Саарланд
Саксония-Анхалт1,25 метра висока ограда от верига
1,20 метра висока ограда от верига
двуметрова ограда
Не всички огради са еднакви
Терминът градинска ограда не трябва да се приема толкова точно. Той служи само като синоним за разграничаване на два имота. Всъщност има няколко начина за разграничаване на свойство:
Приложение
С заграждениеимотът е ограничен отвън. Това се прави като предпазна мярка срещу любопитни очи, преди хора и животни да влязат в имота и като защита срещу слънце, вятър или шумово замърсяване.Dead Enclosure
Това включва градински стени или градински огради, изработени от дърво, камък или телена мрежа. Това са структурни системи, които може да трябва да бъдат одобрени съгласно строителното законодателство.Жилищно заграждение
Градинските плетове се наричат живи заграждения. Трябва да се спазват разстоянията за засаждане на жив плет, посочени в съседните закони. Засаждането на жив плет директно на линията на имота изисква разрешение от съседите. В този специален случай градинският плет се превръща в гранична структура.Гранични системи
Както мъртвите, така и живите заграждения, които се намират на непосредствената граница на имота, се наричат гранични структури. Конструктивните промени или премахването на оградата изискват съгласието на съседа.Подпорни стени
Наклонените имоти често са подсигурени с подпорни стени. Подпорните стени са предмет на разпоредби, които се отклоняват от оградите, които могат да бъдат намерени в съответните строителни разпоредби на федералните провинции.Огради за поверителност
Оградите за поверителност не се различават по своята функция от загражденията. Оградата за поверителност може да бъде направена от голямо разнообразие от материали. Оградите с висока степен на поверителност се превръщат в структури и изискват одобрение.Преглед на Гражданския кодекс
Ако искате да се обърнете към Гражданския кодекс, за да получите сигурност относно спора за градинската ограда, няма да намерите нищо. Няма фиксирани разпоредби по отношение на заграждението. Там обаче може да се прочете: „Собственикът може да се занимава с въпроса, както си иска.“ Следователно имотът може да бъде ограден, но не е задължително.
» Съвет: Раздели 921 и 922 от Германския граждански кодекс се отнасят до оградата на линията на имота.
Отделните федерални щати са направили допълнителни разпоредби относно заграждението в техните съседни закони.
Само в следните федерални щати няма съответни разпоредби:
- Бремен
- Бавария
- Мекленбург-Западна Померания
- Хамбург
Кой е отговорен за градинската ограда?
На този въпрос не може да се отговори с едно изречение. Федералните щати са открили два различни подхода за определяне кой е отговорен за оградата. Използват се общо заграждение и законно заграждениеговорено.
Общата заграждение включва:
- Хесен
- Саар
- Баден-Вюртемберг
- Саксония-Анхалт
- Рейнланд-Пфалц
- Северен Рейн-Вестфалия
- Шлезвиг-Холщайн
- Тюрингия
Ограждането на правата е закон в:
- Бранденбург
- Берлин
- Долна Саксония
Този закон гласи, че собственикът на имот трябва да огради в дясната линия на имота, както се вижда от улицата, по искане на своя съсед. Правното приложение е взето от пруския общ закон за земята и има за цел да позволи равномерно разпределение на разходите и поддръжката между отделните страни.
Заграждението е личен въпрос
Едва когато съседът иска оградата да бъде изградена, влиза в действие законовото задължение за ограждане. Ако се изисква оградата да бъде изградена, съседът може също устно да съобщи това.
» Съвет: За да избегнете спорове в оградата, препоръчително е да поставите искането за ограда в писмен вид и вашият съсед да го подпише.
Задължение за ограда за защита на съседите се прилага в:
- Рейнланд-Пфалц
- Саар
- Тюрингия
- Саксония-Анхалт
- в открити зони също в Баден-Вюртемберг
Общо местно задължение за ограждане се състои от:
- Бранденбург
- Берлин
Разработена или използвана с търговска цел земя в градски райони трябва да бъде оградена в:
- Долна Саксония
- Хесен
- Северен Рейн-Вестфалия
- Шлезвиг-Холщайн
Няма задължение за ограда в следните държави:
- Бремен
- Бавария
- Вътрешен град на Баден-Вюртемберг
- Саксония
- Хамбург
- Мекленбург-Западна Померания
Най-важните въпроси, отговорени накратко
Трябва ли изобщо да построя ограда?
Всеки германски гражданин има право да издигне ограда, за да ограничи имота си и да го предпази от неразрешено влизане (BGB § 903). Длъжни сте да построите ограда само ако съседът настоява за ясно разделяне на имотите един от друг. Повечето федерални щати са направили индивидуални регулации в това отношение в законите за сгради и квартали.
За коя страна на оградата отговарям?
Собствениците на имоти трябва да осигурят разграничение от дясната страна на главния вход. Не се прилагат разпоредби, ако главните входове на съседните имоти са на различни улични фронтове. Също и amРазграничаването зад входа не е предмет на законовото задължение. Съседите трябва да се споразумеят за регламент тук.
Колко висока може да бъде построена моята ограда?
Тук трябва да се информирате предварително за размерите на оградите, които са обичайни в отделните федерални държави. В повечето случаи са приемливи височини до 1,25 метра. Високи стени и огради засенчват имота на съседа. Последният не е длъжен да приеме това и може да поиска премахването на оградата.
Как можете да разберете от коя страна на оградата е?
Ако оградата е била там преди и сега не сте сигурни дали това е ваша отговорност, вижте от коя страна има колони, тухли, летви или камъни. Това обикновено означава собственост.
Неканени гости - проникване да или не?
Ако даден имот има ограда, всеки, който пресече тази граница против волята на собственика, извършва нарушение (§ 123 StGB). Границите на имота трябва да бъдат изяснени. Няма значение дали оградата е висока метър или просто ниска каменна стена или жив плет.
Най-популярните аргументи на оградата
❖ мирише
През лятото димът и смрадта по градинската ограда бързо се превръщат в тема за спор. Вечерите с барбекю през лятото не бива да се прекалява. Някои съдии смятат, че пет барбекюта на сезон са приемливи. В Бранденбург печенето на барбекю е разрешено само ако димът не може да проникне през прозорците на съседните имоти.
» Съвет: Поканвайте съседите си на барбекюта в градината по-често, тогава те едва ли ще се оплакват.
Никой не може да възрази срещу кухненските миризми. Не е нужно да търпите вонящата купчина компост, ако е точно до градинската ограда.
❖ Растения, които растат над главата ви
Нищо не пречи на дизайна на градината по ваша собствена преценка. Възможно е да има определени ограничения в градините за разпределение. Те могат да бъдат намерени в съответния устав. Ако засаждате дървета и храсти, си струва предварително да разгледате разпоредбите на федералните държави. Трябва да се спазват определени разстояния до съседната градина.
» Съвет: Жив плет с височина два метра трябва да бъде засаден на поне 50 сантиметра от съседната градина.
Вземете мерки срещу клоните, които растат над градинската ограда, и кореновите бегачи, които си проправят път (§ 910 BGB). Собственикът е длъжен да отсече дърветата иза отрязване на кореновите издънки. Но само извън сезона на градинарството, по-точно между октомври и февруари.
» Съвет: Плодовете могат да се събират, когато клоните висят над оградата.
❖ Let`s Party
Няма нищо лошо в градинското парти, все пак купоните са част от градинарския сезон, точно като самото градинарство. След 22 часа обаче купонджиите трябва да намалят звука. Това означава да заведете партито на закрито или значително да намалите музиката и разговорите. В противен случай съседите имат право да извикат полиция. Тогава може да бъдете глобени за нарушаване на спокойствието през нощта.
❖ Тихи времена
Още през 2002 г. влезе в сила наредба, ограничаваща работата на градинските инструменти. Например, ножиците за жив плет не могат да работят в неделя и официални празници и трябва да бъдат изключени след 20:00 часа през делничните дни. Акумулаторните прахосмукачки могат да се включват само между 9:00 и 13:00 часа и от 15:00 до 17:00 часа. Общините и асоциациите за разпределителни градини често са създавали свои собствени разпоредби относно обедната почивка.
❖ домашни любимци
Животните трябва да се държат по такъв начин, че никой от съседите да не бъде безпокоен от шумове или миризми. За собствениците на кучета важат строги правила, съдът ограничи лаенето на четириногия приятел в присъда до половин час на ден. За крякане на жаба в градинското езерце е дължима такса за компенсация на шума от 1500 евро. Котките трябва да бъдат толерирани. Ако има повече от две животни, които са постоянно във вашата градина, може да се наложи да построите ограда.