При закупуване на земя разходите със сигурност са важен фактор. Въпреки това, потенциалните строители на къщи трябва да имат много повече предвид, когато правят своя избор.
Постоянно се обсъжда и е много популярен сред младите семейства с двойни доходи, особено: строеж на къща. Но изграждането на къща е сложен процес, в който има голям потенциал за грешки. Какво трябва да имате предвид, преди да закупите имот, за да избегнете възможно най-много проблеми - и как това определя възможностите, които имате по отношение на изграждане или създаване на градина в имота?
Изграждането на къща винаги започва с покупката на имота. Това определя по-голямата част от опциите, които в крайна сметка имате като строител. Открит и равен обект, който е напълно развит, разположен в общност с само няколко изисквания за зониране, разбира се, е мечтата на всеки бъдещ собственик на жилище. За съжаление, не винаги е толкова лесно.
Купете имот - факторът на разходите
Когато строите къща, има два основни фактора, които определят вашите възможности: време и пари. По-трудните условия обикновено означават, че разходите и евентуално времето за строителство са по-високи. За да можете все пак да оцените добре бюджета си и да избегнете забавяния, трябва да се вземат предвид много фактори, преди да закупите имот.
Кратък контролен списък:
❏ Основна цена
- Цена на квадратен метър
- Разходи за придобиване (данък при прехвърляне на недвижими имоти, нотариални такси, вписване в имотния регистър, такси за посредничество)
- Разходи за развитие (инфраструктура: електричество, вода, канализация)
- Разходи за строителство (подготовка и одобрение на строителството, строителен процес)
❏ Допълнителни или скрити разходи:
- Замърсени обекти (анализ на почвата, изхвърляне)
- Терен (наклон)
- Почвени условия (отчет за почвата, глинеста почва, високи водни нива)
Пример за проблем
Да предположим, че имотът, който харесвате, е на исторически критично място и може да бъде замърсен. За да проверите това в детайли, трябва да направите справка с историята на ползване на площта в регистрите на общината. Агенцията по околна среда също може да предостави информацияза идентифициране на всякакви рискове. Ако не успеете да направите това, вие като собственик на имота можете да носите отговорност за почистването на оплакванията – което може да бъде свързано с изключително високи разходи. Следователно, караницата да правите проверки преди продажбата е необходимо зло, ако искате да купите имот със спокойствие.
Правилно боравене с терена
В допълнение към фактора на разходите, изборът на строителната площадка също има голяма тежест по отношение на възможните приложения. Ако имотът е на наклон, често се засяга и градината. Модерен подход е къщата да се вкопае дълбоко в хълма в задната част на имота. Така че тази страна - в идеалния случай северната страна - е естествено изолирана и вие спестявате значително от разходите за енергия в дългосрочен план. Тогава възможна градина ще трябва да бъде изградена пред къщата.
Трябва да помислите и за дизайна на градината. Почвата за основата на къщата е премахната, но често остава по-стръмен наклон в градината. Тогава е необходимо терасиране или укрепване на склона. Има различни варианти за това, които лесно могат да се комбинират с всякакъв вид градински дизайн. Ако имате деца, често е необходимо поне частично изправяне, за да се създаде равна игрална повърхност. Въпреки това, естеството на почвата и допълнителните обстоятелства като вода на склона трябва да се вземат предвид - вашият доверен експерт по озеленяване може да помогне с това.
Когато купувате имот, помислете и за градината
Ако имате зелен палец или искате да свикнете с градинарството, когато купувате собствен дом, трябва да бъдете особено внимателни при избора на строителна площадка. Почвените условия могат да окажат голямо влияние върху възможностите за проектиране в собствената ви градина. Глинеста почва не само прави копаенето много по-трудно и следователно по-скъпо при строителството, но и има лоши свойства за отглеждане на растения.
Разбира се, неблагоприятната почва може да се разглежда и като добре дошло предизвикателство, защото когато става дума за градинарство, мотото е: „Няма невъзможно“. Дори и при много трудна почва, малка зеленчукова градина, заобиколена от специално проектирани лехи и саксии с цветя за визуално обогатяване, не е проблем с повдигнато легло.
Лошата ориентация на строителната площадка е основна пречка.Ако местоположението е неблагоприятно - например на североизточен склон - слънчевите лъчи понякога могат да останат задкъщата ще бъде строго ограничена. С твърде малко слънчева светлина градината е трудна за поддържане. И без топло, слънчево място през пролетта, вашата собствена градина е само наполовина по-забавна. Следователно трябва да се вземе предвид честотата на светлината през деня.
Купете имот - вземете предвид и околността!
Освен разходите, разбира се, има и други фактори, които трябва да имате предвид, преди да закупите имот. Това започва с местоположението: тези, които най-накрая построят свой собствен дом в предградията, след като са дошли от забързания град, често очакват с нетърпение уединен оазис на спокойствие. Но в дългосрочен план удобството на ежедневието по отношение на транспортните връзки и заобикалящата инфраструктура като училища, лекари или търговски обекти не трябва да се пренебрегва.
Също така, колкото и красив да е имотът, той не може да отговори на вашите очаквания, ако например планът за застрояване съдържа задължения, които абсолютно не отговарят на вашите представи за мечтана къща. И дори това да не е така, все пак е необходима предпазливост: Имот на тихо място с хубава къща може да се превърне в кошмар само след няколко години, ако не се спазва общинския план за земеползване. В най-лошия случай в рамките на няколко години индустриална зона може да заобиколи новопостроения дом - със сигурност не е нещо, което сте си представяли за бъдещия си дом.