Ако искате да поставите навес за кола в градината си, не е задължително да имате разрешение за строеж. Решението варира от щат до щат.
Навесите за автомобили стават все по-популярни като алтернатива на гаража, тъй като местата за паркиране на автомобила, които обикновено се доставят като комплект, могат да се настроят бързо и да ви спестят кабелите за пускане и джъмпер през зимата. В допълнение към собствения ви автомобил има място и за автомобилни аксесоари като антифриз за предно стъкло, средство за размразяване на предно стъкло или резервни чистачки, мотоциклети, велосипеди или играчки и градинско оборудване. Рядко се разглежда разрешение за строеж на навеса за кола в собствената ви градина. Такова разрешение се изисква за всяка структурна промяна в Германия. Няма единна правна ситуация за изграждане на навес. Всяка федерална държава има свои собствени разпоредби, така че може да се случи, че разрешението не винаги е задължително. По-долу сме събрали цялата информация, която трябва да се има предвид при изграждането на навес за кола.
Какво се брои като навес за кола?
Навесите за автомобили са покрити паркоместа. По закон те се считат за открити гаражи, което означава, че навесът се третира като гараж за целите на разрешението за строеж. Навесът е предназначен за автомобили и може да бъде изработен от дърво, пластмаса или метал. Покривите са изработени от дърво, катран хартия или пластмасови панели. За да се осигури по-добра защита на превозните средства вътре, страничните стени на заслона също могат да бъдат покрити.
Докато гаражите често са изградени от тухла, навесът за кола се състои от проста конструкция на стълбове и се издига бързо. Навесът за кола се превръща в открит гараж, ако има изходи и периметърът на навеса е поне една трета от общата площ на стените на гаража.
С помощта на съвети и инструкции от Интернет дори по-малко опитни майстори могат сами да изградят навес за кола. Инструкциите, които ни харесаха, могат да бъдат намерени в Bomschtown (частен строител, много снимки) или Baubeaver (обучен дърводелец, технически взискателен).
Не трябва да се забравя, че навесите за автомобили трябва да бъдат циментирани в и в повечето случаи също чрез имат основна плоча. Това означава, че в имота са направени структурни промени, коитоизисква одобрение.
Какво е правното положение?
Навесите за автомобили не са сложни конструкции, относително евтини и бързи за настройка. Правната ситуация, свързана със строителството, е далеч по-объркана. Както вече споменахме, навесите за автомобили са постоянни структурни промени. По принцип за това е необходимо разрешение. Но изключенията доказват правилото.
Всяка федерална държава има свои собствени разпоредби в това отношение. Градовете и общините често си запазват правото да определят по-подробно общите изисквания. Размерът често е решаващ. Разрешението не е задължително за малки навеси.
Строителите не трябва да рискуват. Ако строите без разрешение, рискувате спорове със съседите си и изисквания от строителната инспекция, ако не можете да покажете разрешение за строеж при евентуален оглед.
Как действат федералните щати в подробности?
Има индивидуални планове за развитие за всички градове и общности в Германия. Това означава, че спецификациите могат да се различават в отделните квартали и улици. Обикновено е забранено поставянето на навеси и гаражи в предния двор и между ръба на къщата и улицата.
Планът за развитие определя, например, местата, на които по принцип е възможно да се създаде място за паркиране. Състоянието на покривното покритие и допустимия наклон на покрива също често се изброяват там. Освен това планът за развитие често също така предвижда дали покривите на навеси за автомобили и гаражи могат да бъдат засадени.
Ако общините нямат план за развитие, се прилага националната правна ситуация и клиентът трябва да спазва разпоредбите в съответния държавен строителен кодекс.
Ако погледнете строителните разпоредби на федералните щати, става ясно, че навесите за автомобили не винаги изискват разрешение за строеж. Индивидуална процесуална свобода съществува в следните случаи. Информацията се отнася и за текущото състояние на март 2022 г.
| Щат | Правила |
|---|---|
| Баден-Вюртемберг | • В съответствие с обществените законови разпоредби не се изисква разрешение за строеж, ако затвореното пространство е не повече от 40 m³ вътре и по-малко от 20 m³ отвън. |
| Бавария | • Не се изисква разрешение за навеси за автомобили с площ не повече от 50 m². • Височината на навесите не трябва да надвишава три метра. • Най-близкият линията на собствеността трябва да е осем метра Спазвайте дистанция. |
| Берлин | • TheНеобработените навеси за автомобили не трябва да надвишават площ от 30 m². • Допустимата височина на стената е три метра. • Трябва да се поддържа разстояние от три метра от всички граници на имота. |
| Бранденбург | • Размерът на навеса за кола не трябва да надвишава 50 m². • Максималната височина е три метра. • Минималното разстояние до пътя е три метра. |
| Бремен | • Площта на пода не трябва да надвишава 50 m². • Средната височина на стената е максимум три метра. |
| Хамбург | • Площта на пода не трябва да надвишава 50 m². • Допустимата височина на стената е три метра. |
| Хесен | • Навеси за автомобили с площ до 50 m² не изискват разрешение за строеж. • Няма значение дали е единичен или двоен навес. |
| Мекленбург-Западна Померания | • Площта на пода не трябва да надвишава 30 m². • Разрешена е максимална височина на стената от три метра. |
| Долна Саксония | • Разрешената обща площ е 20 m². • Алеята трябва да има минимална ширина от 2,5 метра. • Минималното разстояние до линията на имота и до обществените пътища е три метри. |
| Северен Рейн-Вестфалия | • Няма специални изисквания за навеси за автомобили с обща площ до 100 m². • Максималната допустима височина е три метра. • Вие също трябва да поддържате разстояние от три метра от обществените пътища . |
| Рейнланд-Пфалц | • Площта на пода не трябва да надвишава 50 m². • Максималната височина на външните стени е 3,20 метра. |
| Саар | • Разрешена е максимална площ на пода от 36 m². • Средната височина на стената е ограничена до три метра. |
| Саксония | • Основната площ е 50 m² като граница за проектиране. • Средната височина на стената е максимум три метра. • Минималната дължина е пет метра.• Навесът за кола трябва да бъде изцяло върху имота. |
| Things Anh alt | • Разрешената площ на парцела варира между отделните райони между 40 и 50 m². • Стените не трябва да надвишават височина от три метра. • Максималната дължина на парцела е девет метра. |
| Шлезвиг-Холщайн | • Височината на навеса за кола не трябва да надвишава 2,75 метра. • Максимум девет метра са разрешени за страничната стена. • Покривът може да бъдеимат максимален наклон от 45 градуса. |
| Тюрингия | • Разрешена е максимална площ от 40 m². • Средната височина не трябва да надвишава три метра. • Навесът за кола може да се строи само на закрито. |
Разрешението за строеж може да бъде отменено само ако са взети предвид разпоредбите за противопожарна защита и са спазени разпоредбите относно опазването на паметниците и околната среда. Вижте също https://www.brand-feuer.de/index.php? title=Carport
Ако се съмнявате, консултирайте се с отговорния строителен орган. Не може да се изключи, че общините са направили индивидуални наредби.
Най-важните разпоредби могат да бъдат прочетени подробно в строителните разпоредби на федералните щати:
| Щат | съответстващ правен текст |
|---|---|
| Баден-Вюртемберг | Абс. 1 LBO § 50 |
| Бавария | Абс. 1 № 1b BayBO Арт. 57 |
| Берлин | BauOBln § 62 |
| Бранденбург | BbgBO § 55 |
| Бремен | BremLBO § 61 |
| Хамбург | Чл. 1 HBauO § 60 |
| Хесен | HBO § 63 |
| Мекленбург-Западна Померания | LBauO M-V § 61 |
| Долна Саксония | NBauO § 60 |
| Северен Рейн-Вестфалия | BauO NRW § 63,67,68 |
| Рейнланд-Пфалц | LBauO § 62 |
| Саар | LBO § 62 |
| Саксония | SächsBO § 61 |
| Things Anh alt | BauO LSA § 60 |
| Шлезвиг-Холщайн | BauO S-H § 60 |
| Тюрингия | ThürBO § 60 |
Спор със съсед за навес за кола
Обикновено обществените разпоредби усложняват или дори унищожават изграждането на навес за кола. Споровете между съседите са неизбежни, ако видят, че правата им са нарушени.
Важно е да спазвате посочените разстояния. В повечето случаи навесите не трябва да надвишават три метра. В повечето случаи общата площ е ограничена до 50 m². На линиите на имоти максималната дължина обикновено е девет метра.
Предупреждение: Информацията не е последователна. Препоръчително е да попитате отговорния строителен орган.
За по-големи строителни проекти трябва да се получи съгласието на съседа. Най-добре е да получите това писмено от клиента. Така че той има резервно копие в ръка, ако имавпоследствие трябва да възникнат спорове и разногласия.
Ако насоките, определени от страните, не могат да бъдат изпълнени, писменото съгласие на съседа е необходимо. Някои федерални щати изискват документът да бъде нотариално заверен и вписан в регистъра на строителните тежести.
Приложение за планиране на навес - какво трябва да се има предвид?
Разрешението за строеж трябва да бъде получено преди изграждането на навеса за кола. Въпреки това, решението за правилния навес за кола вече трябва да е взето, тъй като съответните размери са подходящи за приложението.
За кандидатстването са необходими следните документи:
- Карта
- Описание на сградата
- Конструкционен чертеж в мащаб 1:100
- Извадка от кадастъра на недвижимите имоти
- професионални статични изчисления
Извадката от кадастралната карта с плана на обекта не трябва да е на повече от две години. Строителите получават документите от геодезическата служба. Строителният чертеж трябва да съдържа етажен план, разрез и коти.
» Съвет: Строителни инженери или архитекти могат да помогнат и също така да имат познания за необходимите форми.
Формулярите за кандидатстване се издават от строителния орган. Може да отнеме няколко месеца, за да се вземе решение по заявлението.
Колко струва приложение за планиране?
Тук също не може да бъде дадена еднаква информация. Решението за цената също зависи от отделните федерални щати.
Разходите се формират, както следва:
кадастрална карта с истински мащаб
приложение за сграда
необходими подписи15 до 20 евро
50 до 200 евро
200 до 400 евроГрубо казано, строителите трябва да се съобразяват с разходи между 300 и 600 евро.
Сграда без разрешение за планиране - какво се случва?
Ако не се погрижите за съответната правна ситуация и не построите навеса си за кола без разрешение, трябва да очаквате проблеми. Ако съседите се оплакват от строителната инспекция или ако органът случайно разбере за строежа и клиентът не може да представи разрешение, това може да струва скъпо.
Много общини предвиждат, че в този случай навесите за автомобили трябва да бъдат демонтирани. Някои федерални щати имат високи глоби за нарушители на строеж в своите строителни норми. В Бавария, Долна Саксония и Саксония има глоби до 500 000 евро (повече за това тук).
Погасяват ли давността на незаконните сгради?
Всеки, който строи без разрешение, не може да се надява на давност по въпроса. Теоретично строителните органи все още могат да възразят срещу това години по-късноиздигнете навес за кола в градината и вземете съответните мерки.
Възможно ли е дядо?
На общ език се прокрадна нещо като "дядо". Често се има предвид следната мисъл: "… ако моята сграда стои седем години, няма да ми се налага да я събарям". Въпреки това, дядото само гарантира на собственика цялостна защита срещу по-късни промени в закона. Защитата се прилага само за сгради и тяхното използване, ако са построени законно и със законно разрешение за строеж. (Сравнение: BVerwG 4 C)
Това означава, че ако построите навеса си за кола без разрешение, разрушаването е възможно дори след много години и десетилетия.
Специална форма на активна защита е регламентирана в раздел 35, параграф 4 от строителния кодекс. Според това „поради опазването на съществуваща конструкция във външната площ може да бъде разрешен свързан допълнителен конструктивен проект или промяна в предназначението, дори ако това действително не би било възможно при настоящата правна ситуация“, пише адвокат Мартин Spatz.
Въпреки това, параграфът се прилага само ако съседното съоръжение е построено законно. Разрешителното за строеж остава решаващо.